KITZBÜHEL: EIGENTUM

Wertvolles, bebautes Grundstück mit Fernblick in Kitzbühel

 

HENDRICH REAL ESTATE GMBH

Mag. Evelyn Hendrich, MSc  informiert Sie gerne über nähere Details.

Ruthgasse 21/17
A-1190 Wien

Tel.: +43 1 934 65 74-200
Fax: +43 1 934 65 74-110

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Objekt 3, Kitzbühel

 


Wertvolles, bebautes Grundstück mit Fernblick in Kitzbühel

 

Ein herzliches Willkommen auf dem ca. 3.118 m² großen, prachtvollen Grundstück, das erhaben nach SW ausgerichtet mit freiem Blick auf die herrliche Berglandschaft liegt. Ein Weg durch das angrenzende Wäldchen führt in etwa 100 Metern zum Schwarzsee. Das 1962 errichtete Wohnhaus bietet ca. 480 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Es wurde in den letzten 20 Jahren zwar mehrfach umgestaltet und renoviert, wartet aber noch auf einen kreativen, neuen Eigentümer, der es zur Vollendung bringt. Daher findet das Haus auch keine nennenswerte Berechnung im Gesamtpreis der Liegenschaft, die vor allem durch Ihre Lage, Form und Größe werthaltig ist.

 

Das Grundstück verfügt laut Grundbuch über eine Baufläche von 285 m². Fast am Ende einer Sackgasse gelangt man über eine weitläufige Einfahrt auf die repräsentative Liegenschaft. Eine wundervolle Gartenanlage mit Altbaumbestand umsäumt das ideal platzierte Haus. Ein schöner Poolbereich und die ausladende Terrasse mit traumhaftem Weitblick laden zur Geselligkeit ein. Das seitlich des Hauses gelegene, idyllische Wäldchen und die südliche Wiese bieten Raum für Rückzug.

 

Das Gebäude besteht aus einem dreigeschossigen Haupt- (Wohnen) und einem zweigeschossigen Nebentrakt (Garagen, darüber Personalwohnung). Die Eingangsebene des Haupttraktes dient als zentraler Wohn-, Speise und Küchenbereich, der auf eine großzügige Terrasse überfließt. Der obere Stock bietet drei Schlafzimmer mit je einem Bad. Die unterste Ebene ist als großzügiger Wellnessbereich mit Dampfbad und Whirlpool ausgestattet, der mit einem direkten Zugang in den Garten und zum Pool einlädt.

 

Kitzbühel ist weit über die Grenzen des Landes als legendäre Winter-Sportstadt inmitten eines herrlichen Skigebietes bekannt. Alljährlich im Januar wird die “Streif” zum Schauplatz des internationalen Hahnenkammrennens. Aber auch im Sommer gilt die Gamsstadt als beliebter Urlaubs- und Erholungsort. Dafür sorgen unter anderem Badeseen, unzählige Wanderwege, anspruchsvolle Fahrrad- und Mountainbikerouten sowie eine Reihe hervorragender Golf- und Tennisplätze. Die erlesene Gastronomie macht jeden Aufenthalt auch zum kulinarischen Genuss.

 

Das prachtvolle Grundstück befindet sich in sonniger Lage am Schwarzsee von Kitzbühel. Dieser zählt zu den wärmsten und schönsten Badeseen der Alpen. Wegen des Moorgehaltes soll das Wasser besonders kräftige Heilwirkung entfalten. Der Golfplatz Schwarzsee sowie die weiteren Golfplätze Kaps, Eichenheim und Rasmushof sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ebenso schnell gelangen Sie von hier ins Zentrum, das exklusiven Lifestyle sowie eine auf luxuriösen Tourismus ausgelegte Infrastruktur bietet.

 

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sind die Autobahnen nach Innsbruck, Salzburg und München in weniger als einer halben Stunde gut erreichbar.

 

 

Eckdaten:

 

Grundstücksfläche                         ca. 3.118 m²

Baufläche:                                        ca. 285 m²

Gebäude mit Nutzfläche:              ca. 480 m² zuzüglich Terrassen und Poolbereich

Holzlager/Garage:                          ca. 12,92 m²

Doppelgarage:                                 Zwei PKW

Baujahr                                              1962 (in den letzten 20 Jahren Zu- und Umbauten)

 

 

Kosten:

Kaufpreis: € 3.995.000,00

 

Adresse:

Kitzbühel

 

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Fotos © beigestellt, Anbieter

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Mag. Evelyn Hendrich, MSc  Ruthgasse 21/17
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